A cikk tartalma 2024. január 1-től aktuális
Összeállítottunk egy rövid ismertetőt azon ügyfeleink számára, akik nem (csupán) önerőből és/vagy piaci kamatozású hitelből, hanem Falusi CSOK, CSOK Plusz és/vagy Babaváró hitel igénybevételével szeretnének Fémházat építeni.
A Falusi CSOK, a CSOK Plusz és a Babaváró hitel együtt is felvehető, hiszen a kettő teljesen más konstrukció; a Falusi CSOK és a CSOK Plusz állami támogatások, a Babaváró hitel egy államilag támogatott, kamatmentes, szabad felhasználású kölcsönforma.
A Falusi CSOK és a CSOK Plusz a lehetőségeknek megfelelően ügyfélre a választott bank által kidolgozva, jövedelemtől függően más hitelformákkal (piaci jelzálog hitel, személyi kölcsön) is kombinálható.
Mivel a tereprendezés, közműcsatlakozások kiépítése, tervezés, engedélyeztetés, hitel előminősítés stb. hosszabb időt vesz igénybe, nem valószínű, hogy még az idén elkezdődne az építkezés, ezért csak a 2024. január 1-től érvényes rendelkezéseket tárgyaljuk.
Mi célból létesült a CSOK?
A kormány az Otthonteremtési program részeként 2016-ban vezette be a CSOK-ot (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) azzal a céllal, hogy támogassa a magyar családok önálló lakhatáshoz jutását.
A CSOK-ot 2024. január 1-től kiváltja a Falusi CSOK és a CSOK Plusz állami támogatás.
Falusi CSOK
A kormány döntése alapján 2024. január 1-étől
- az 5.000 fő feletti településeken és a nem preferált településeken megszűnik a 2023. december 31-ig érvényben lévő sima CSOK.
- az új „Falusi” CSOK elérhető lesz
- az alábbi 2.630 kistelepülésen: https://bank360.hu/blog/falusi-csok-telepuleslista
- bármely település külterületén, külterületi lakásnak számító ingatlanra (tanya vagy birtokközpont). Az igénylés feltétele, hogy az ingatlan lakóház besorolású (lakás, családi ház) legyen. Ha az ingatlan üdülőnek, hétvégi háznak, vagy gazdasági épületnek minősül, nem igényelhető rá Falusi CSOK.
- Kivételes esetekben a Bank saját szabályain belül dönthet egyes településekre vonatkozólag úgy, hogy az adott településen nem engedélyezi a Falusi CSOK felhasználását.
Milyen céllal igényelhető a Falusi CSOK 2024. január 1-től?
- Új egylakásos lakóépület (ház) építése vagy vásárlása
- Használt lakás (ház) vásárlása egyidejű bővítéssel és/vagy korszerűsítéssel
- Meglévő használt lakás korszerűsítése
- Meglévő használt lakás bővítése vagy bővítése és korszerűsítése
Maximum mekkora összeg igényelhető?
| 2024. január 1-től | Új egylakásos lakóépület (ház) vásárlása vagy építése | Használt ingatlan vásárlása egyidejű bővítéssel és korszerűsítéssel | Meglévő használt lakás bővítése/ korszerűsítése |
|---|---|---|---|
| 1 gyermekre | 1.000.000,- Ft | 1.000.000,- Ft | 500.000,- Ft |
| 2 gyermekre | 4.000.000,- Ft | 4.000.000,- Ft | 2.000.000,- Ft |
| 3 vagy több gyermekre | 15.000.000,- Ft | 15.000.000,- Ft | 7.500.000,- Ft |
Az újonnan vásárolt vagy épített egylakásos lakóépület (családi ház) hasznos alapterülete
- 1 gyermek esetén min. 70 négyzetméter
- 2 gyermek esetén min. 80 négyzetméter
- 3 vagy több gyermek esetén min. 90 négyzetméter kell hogy legyen.
Mi az a CSOK Plusz?
Városban vásárolandó vagy városban felújítandó és/vagy bővítendő ingatlanra vonatkozó fix 3%-os kamatozású államilag támogatott lakáshitel.
Választható futamidő: 10-25 év.
Ki kaphat CSOK Pluszt?
Azon házastársak akik előre vállalnak gyermeket.
- A feleség életkora 41 év alatti kell, hogy legyen.
- 2025. végéig a legalább 12 hete várandós idősebb nők is igénybe vehetik.
Milyen összegű CSOK Plusz hitel igényelhető?
- A meglévő és előre vállalt gyermek(ek) számát együttesen figyelembe véve az
- egy gyermekesek 15 M
- kettő gyermekesek 30 M
- a három vagy több gyermekesek 50 M Ft hitelt igényelhetnek
amennyiben megfelelnek a banki feltételeknek.
Milyen feltételek teljesülésével csökkenthető a hiteltartozás?
- A második új gyermek születésekor (vagy örökbefogadásakor) az állam elenged 10 M Ft-ot a hiteltartozásból.
- A harmadik gyermek születésekor (vagy örökbefogadásakor) újabb 10 M Ft hiteltartozást enged el az állam.
Babaváró
Mi az a Babaváró?
A Babaváró egy államilag támogatott szabad felhasználású, jelzálog- és kamatmentes hitelforma.
A hitelhez a futamidő alatt született gyermekek után kamatmentesség és tartozás elengedés kapcsolódhat.
- A kölcsön az első 5 évben kamatmentes. Ha ez alatt az idő alatt gyermek születik, akkor a kamatmentesség megmarad a hitel lejáratáig.
- A második gyermek születésekor az állam elengedi a fennálló hiteltartozás 30%-át.
- A harmadik gyermek érkezésekor az állam elengedi a teljes fennálló tartozást.
- Az első és/vagy a második gyermek születésekor kérhető a törlesztési kötelezettség 3-3 éves felfüggesztése.
Kik igényelhetik?
- házaspárok akiknél a feleség 30 év alatti,
- házaspárok akiknél a feleség már elmúlt 30 éves, de még nem töltötte be a 31. életévét és igazolja várandósságát.
- (2025. január 1-ig – az átmeneti időszak alatt – a 41. életévüket be nem töltött házas várandós hölgyek is igényelhetik).
Mekkora összeg igényelhető?
Maximum 11.000.000,-
Nem kötelező a teljes összeg felvétele, az igénylés 1.000.000,- Ft-tól indítható.
